什么是不动产
不动产的定义，从土地和房地产开始会很有帮助。土地是地球表面向下延伸到地心并向上延伸到无限远的部分，包括自然永久依附的一切（或至少在可预见的未来依附的一切），例如巨石、树木和水。
土地还包括地表以下的矿物和陆地上方的空域。
不动产可根据其一般用途分为住宅、商业、农业、工业或特殊用途，像通信板块经常提到的基站。
什么是房地产
房地产是指土地和任何永久性建筑物，例如房屋，或附着于土地的改良物，无论是自然的还是人造的。
因此，房地产的定义可扩展到对土地的永久性改良，例如街道、公用设施、下水道、围栏和建筑物等。
房地产是不动产的一种形式。个人财产不属于不动产。个人财产并非永久地附着于土地（或随土地而来），例如车辆、船只、珠宝、家具、工具等。
房地产和不动产
不动产包含房地产中的房屋与土地，另外还可能包含桥梁、树木、农作物等非房地产的土地附着物的产权；房地产除了房屋与土地属于不动产以外，还包括建造中未完工的预售屋的产权。
所以两者区别可以简单理解为一个包含大自然的矿物，树木等。而房地产主要的定义在于“房”。
不动产的分类
不动产的类型
不动产一般按照用途来分类，总共可分5大类：
- 住宅用不动产： 供家庭或个人居住，包括普通住宅、高档公寓、别墅、联排别墅等。特点：住宅用不动产往往具有较高的市场需求，住房和购买相对稳定。
- 商用不动产： 任何专门用于商业目的的财产，例如公寓大楼、加油站、杂货店、医院、酒店、办公室、停车设施、餐厅、购物中心、商店和剧院。特点：这类主要为企业提供经营场所，支持商品和服务的销售。
- 工业用不动产： 包括厂房、仓库等，用于工业生产或直接为生产服务。此类不动产通常位于交通便利的地区，便于物流运输。特点：支持制造业和其他工业活动，为生产提供必要的空间和设施。
- 农业用不动产： 包括未开发财产、空置土地和农场、果园、牧场和林地等农业用地。特点：设计和功能均围绕农业生产展开，确保能够有效支持各类农业活动。
- 特殊用途： 公众使用的财产，例如机场、政府大楼、图书馆、公园、加油站和学校等。特点：满足特定社会需求，如教育、医疗、交通等。
板块细分行业
根据全球行业分类标准（GICS）不动产板块主要包括经营房地产管理与开发活动以及股票型房地产投资信托 (REIT) 的公司，如多元化项目、工业大厦、酒店和度假村、办公室、医疗保健设施、住宅、租赁及特定项目 REITs，但不包括抵押 REITs。
不动产板块对经济至关重要，提供住房、办公空间、零售店和工业设施，支持经济活动的各个方面。虽然该板块是标准普尔指数中最小的可投资行业之一，约占整个市场的 3%，但占美国 GDP 总额的 15-18%。