https://www.sinoquebec.com/article-155658-1.html
抵押贷款利率的飙升正在给包括加拿大和美国在内的住房市场带来更快速的降温，使得潜在买家面临着创纪录的可负担性冲击。
然而，对比美国和加拿大，加息带来的高利率问题对房地产市场的影响却是不同的。
彭博社的文章指出，加息对美国房地产销售实际价格和整体经济活动的影响将是有限的。截止到目前，美国很少有由于加息而被迫卖房的人，而且由于有相当多的美国房主所选择的是 30 年固定抵押贷款，因此，美国大多数家庭并没有直接感受到更高利率的影响。
但在加拿大，这种影响可能会大大恶化。
好像我们的最长时间是五年固定利息。
美国主流贷款一直是15年或者30年固定利率。
2008年前的几年，许多人用固定利率买不起房，就转为3-5-7年的ARM Loan。头3-5-7年固定在低利率上，后面利率随行就市，其实这里往往还有两个方面，一个是这种Loan往往有一个Teasing Period，头1年，利率特别低。还有，利率大市上涨时候，每年的Loan的利率涨幅往往是有封顶的（一般在2%左右）。
2008年那一波闯了祸以后，15-30年固定利率就很低了。似乎就没有必要拿ARM Loan了。
当时15年的固定利率和5年ARM的头5年利率是一样的（当然5年ARM是照30年还款计划）。而30年Fixed Term的利率也没有高多少（好像只有0.5%左右）。
美国一般而言老百姓比较强势，啥事情都不能怪老百姓。得怪贪婪的资本家或者愚蠢的政府。
或许这是老百姓传统上比较厉害的结果。
而世界上其他地方（或许瑞士除外）的百姓比较驯顺。
过去美国银行有出现房贷类的不良资产crash. 而加国银行系统比较没有类似的问题。我听我的financial adviser说的。当然人都会说自己的好。保守也意味着风险小。不是太清楚。欢迎讨论。
这个加拿大有没有30年固定利率一直没有一个固定的答案。但是肯定的是用的不多。美国前几年也很少做30年固定，但是前两年5年固定和30年固定几乎没区别。大家都直接上了30年固定。还有加拿大和中国类似。房贷是无限责任制的，而美国是有限责任制的，也就是说银行最多就只能拿走房子而不是其他财产。
https://www.latimes.com/business/hiltzik/la-xpm-2014-jan-16-la-fi-mh-canada-20140116-story.html
谢谢！🙏认真读了一边。才搞清楚两国房贷的不同点。加拿大的比较保守。违约房贷，银行可以拿走贷款人所有其他财产和房子。
以前不知道加拿大只能锁定5年利率。
其实我也糊里糊涂的。但是我绝对不会买超出自己能力太多的房。比较保守。
不过年低或者最多23年底就会停和降息的。能挺过去就行。有存款或多做工都行。