有管理公司的话管理公司会负责驱逐。我买的是新房，没什么这要修那要修的问题，而且之前跟一家管理公司打交道感觉不好，很好出租的房子拖了好久没租出去，而且房客跟他们直接签约都是只告诉我房客大概情况，细节都不知道。还听说有管理公司会把钥匙给看房的人让他们自己去看，或者后面房客都走了好久也不告诉房东。房子在一个红州，相关政策对房东比较友好。所以决定自己远程管理，这里讲的是远程管理驱逐经历
各地状况不同流程不同，经历只可借鉴
之前很早跟房客讲过可以用银行转账方式付钱。九月初告诉我设好了这个付款方式，准备付钱。房租每月1号due,宽限到5号。6号时问房租转出来了没，说是转了要去看看怎么回事，然后没下文了。7号问了晚上才回说是坐飞机出去了，会查一下怎么回事，然后接下来一星期催问了几次都没有回音。
这个房客刚开始的时候感觉就不太好，急着找房子，需要从前面一家搬出来。但我那时一是忙想赶快把这个房子租掉，其二觉得他们家情况有些可怜，想帮一下他们，其三总觉得拖家带口的不至于太离谱想信任他们一把。出租时跟她的前面房子的管理公司打电话了解情况，给的解释是房东一家要离婚卖房，所以要他们赶快搬走。九月初出现状况时我看了下zillow那个房子根本没卖，又重新出租了，就打电话去询问情况。还是同一家管理公司，但估计已经不记得我了，现在说是他们是被驱逐了，他每次7号时会自动启动驱逐程序，可以帮我做管理房子做驱逐。这种没有诚信的管理公司，当初要是说实话的话我肯定不会招人进来的，所以我肯定现在以后都不会用。但是给了我一个很好的建议就是：this is just a business, treat it as a business, don’t put your personal emotion in.
到了这时我只能认定最坏的情况发生了，准备启动驱逐程序。问了几个朋友，都很耐心帮忙解释了一些程序上的问题，但他们都是当地人，远程操作还是不清楚。后来打电话问了magistrate office，这里给出了最权威的回答
- You can file eviction after eviction notice
- Eviction notice must be delivered to tenant. If your rental agreement has wording like this will serve as an eviction notice, then you don’t need a separate eviction notice.
- Eviction case is handled by magistrate office
- city has multiple magistrate office, each can handle all cases from the city
- The magistrate offices in the city where my rental is allows landlord from other cities/states to file eviction. You will need to:
- Get the forms, they can email or fax you the forms
- Fill out the forms
- Get the forms notarized. Any public notary, could be your bank, municipal office or ups etc
- Pay eviction fees
- Mail
我是用有tracking number 的信寄出的，很快就寄到了，当天案件就在系统里能查到了。拿给案件号后就可以给magistrate office打电话查询进程了。
本地驱逐和远程驱逐区别就在于递交方式上，下面程序一致。
下面的程序就是
- sheriff serve case to tenants
- Tenants has 10 days to ask hearing or vacate the premises, or pay all monies owed
- If tenant loses in hearing or didn’t ask for hearing and didn’t vacate in 10 days, landlord can file for writ of ejection (24 hour notice)
- tenant has 24 hours to move out from posting of the writ of ejection. Otherwise landlord can contact sheriff’s office to schedule a sit-out.
也想过省事交钱找律师，但打了一圈电话，要不没人愿意做，要么要600刀，只管刚开始递材料，真正麻烦的操作，比如参加hearing要加钱，后面申请驱逐令，如果房客赖着不走跟sheriff一起强制搬家等管都不管。那交个材料就$55，找律师就没意义了。
这里说一下，这个地区案件在网上都可以查到。所以我又很好奇的看了看那些管理公司的情况，那是一堆一堆的驱逐案件啊……
九月中决定做驱逐的时候把之前的付款方式都屏蔽了，告诉房客赶快找地方。当时是想坚决赶走的。因为之前招她进来花了很多时间精力去screen（虽然还是失败了），十月初房客主动联系，那时已经平静下来了决定给一次机会。所以没有走完流程。
这次不再接受电子付款，银行转账，因为没法防止付部分房租，开始使用turbotenant，刚用了一次觉得还不错。
没做过会觉得很难，亲自走过一次流程发现还好