因为还在全职工作，不能全职掏粪。所以远程买新房，不追求现金流。

尽量在红州，赶人方便。蓝州偏袒租客。

找人流入量大的城市。现在有的数据已经不准，问当地的小学扩建程度如何。

1. 选房。房租x12/房价 = 8% 左右。

2. 订房。让 Agent 给建筑商要可以选择的lot, 一般下单1-2千定下来。好的地块(靠水)要贵3-5千。

3. 选房型，upgrade,  你需要从lender 提供 pre-approval 信件。一般建筑商自带lender.

4.  签合同。一般要付1-2万的定金。 建筑商开工。如果完工时你失业之类，定金可以返还。

5. 大概建好前一两个月，建筑商会开会给你进展汇报。一般不要你的意见，所以我一概不参与。

6. 锁贷款利率。建筑商自带lender会联系你，30天免费，60天90天都要另外加钱。

   一般建筑商自带lender 会给你7，8 千的优惠。但是你要 shop around。货比三家。                                                                

   https://www.zillow.com/mortgage-rates/   里面有很多lender.

7. Lender 通知你确定 insurance, closing attorney.

8. 建好前一个月左右，建筑商会正式通知你完工时间。

9. 完工时，你要雇佣inspector 检查，final walk through.

   建筑商会及时修补。因为新房，修修补补会一年之久。建筑商负责。你要网上submit ticket.

10. closing.(可以remote Fedex) 基本上要交20%的down pay, 加杂七杂八的closing cost

    律师会给账号，收到 fedex时 wire过去。

（a) 需要两个witness 的 notary, 银行一般免费, 要提前几天预约。UPS 收费。

（b) Fedex 一般早上11:00前到，我约12:30   BOA。半小时。

（c) 大概有100多页要签名，有的可以不用notary。我统统带到银行签名。

  (d) 签好后，加一份驾照复印件，到 Fedex 寄。律师会给信封。

11. 找property manager. 屋子交接时去律师所领取钥匙。

12. property manager 帮你找租客，每月把房租打到你帐户。

HOA的费用前2.5个月都已经在 closing cost 里了，但很多无良的 HOA 会立马给你寄账单。 让你多交几百块。